Gestione case vacanze Roma
Inizia a guadagnare dal tuo immobile. Gestiamo operatività, ospiti e prezzi con una commissione fissa del 17%.
Gestione affitti brevi a Roma
Gestione completa degli affitti turistici a Roma
Ci occupiamo della gestione di appartamenti destinati agli affitti brevi e turistici a Roma, seguendo ogni fase: preparazione della casa, creazione degli annunci, strategia dei prezzi, prenotazioni, assistenza agli ospiti e coordinamento operativo. Il proprietario riceve gli incassi direttamente sul proprio conto e mantiene un referente dedicato per la gestione della casa vacanze.
Alcuni degli appartamenti in gestione a Roma
Il nostro approccio
Non prendiamo ogni immobile.
Selezioniamo le case su cui possiamo lavorare bene, dopo averne valutato posizione, caratteristiche, condizioni e potenziale. Se gli affitti brevi non sono la soluzione più adatta, lo diciamo con chiarezza.
Formula Futura
Gestione case vacanze completa al 17%
Gli incassi arrivano direttamente sul tuo conto. Noi gestiamo tutto il resto.
Commissione di gestione
sui ricavi al netto delle commissioni delle piattaforme
Tutto incluso nella gestione quotidiana
- Prezzi e calendario
- Prenotazioni e messaggi
- Pulizie, biancheria e accessi
- Assistenza e gestione imprevisti
Gestione autonoma o Futura
Gestire da soli o affidarsi a Futura?
Una casa vacanze richiede presenza, organizzazione e decisioni quotidiane. Ecco cosa cambia affidando la gestione a noi.
Come funziona
Dalla valutazione ai primi incassi
Tre passaggi per avviare la tua casa vacanze e affidarne a noi la gestione quotidiana.
Contratto mensile
Partiamo da una valutazione gratuita della tua casa a Roma. Se la proposta ti convince, firmiamo un accordo mensile, senza vincoli: puoi interrompere quando vuoi.
Casa vacanze pronta
Pensiamo a tutto noi: burocrazia, fotografie, annuncio, pulizie, gestione ospiti, fornitura e cambio biancheria. Coordiniamo tutti i piccoli interventi e attiviamo tutto subito, senza che tu debba fare nulla.
Primi ospiti e primi incassi
Attiviamo l'annuncio, gestiamo i messaggi, gli arrivi degli ospiti, eventuali problemi e le recensioni. Ogni volta che un ospite arriva tu ricevi i ricavi direttamente sul tuo conto entro 24 ore , senza muovere un dito.
Ogni mese, tutti i numeri del tuo immobile
Incassi, commissioni e spese vengono riepilogati in modo semplice, così sai sempre come sta lavorando il tuo appartamento.
Riepilogo del mese
Esempio puramente illustrativo. Le commissioni applicate dalle piattaforme possono variare in base al canale di prenotazione. I risultati effettivi dipendono dall'immobile, dalla zona, dalla stagionalità e dalle prenotazioni ricevute.
Tutto chiaro, voce per voce
I ricavi delle prenotazioni arrivano direttamente sul conto del proprietario.
Il 17% viene calcolato sui canoni al netto delle commissioni delle piattaforme.
Pulizie e altre spese anticipate vengono indicate separatamente dalla commissione di gestione.
A fine mese ricevi il riepilogo delle competenze e delle spese sostenute per l'immobile.
Gestione completa
Dall’avvio alla gestione quotidiana della casa vacanze.
Seguiamo ogni fase della gestione della tua casa vacanze: pratiche amministrative, preparazione della casa, fotografie professionali, creazione e ottimizzazione dell’annuncio, strategia dei prezzi, prenotazioni e assistenza agli ospiti. Coordiniamo inoltre le attività operative necessarie durante l’intero periodo di gestione.
- Pratiche e attivazione
- Fotografie e annunci
- Prezzi e calendario
- Prenotazioni e messaggi
- Pulizie, biancheria e accessi
- Coordinamento manutenzioni
Perché scegliere Futura
Una gestione completa, chiara e verificabile
Essendo specializzati nella gestione degli affitti brevi a Roma, seguiamo ogni immobile con un rapporto diretto, una commissione trasparente e condizioni contrattuali flessibili.
Referente diretto
Non vieni affidato a un call center. Parli direttamente con Matteo o Lorenzo, che conoscono l’immobile e le attività operative in corso.
Specializzazione romana
Gestiamo immobili a Roma e definiamo la strategia considerando zona, stagionalità, domanda e caratteristiche specifiche della casa.
Strategia orientata al rendimento
Aggiorniamo prezzi e calendario per ricercare il miglior equilibrio possibile tra tariffa media, occupazione e ricavo complessivo.
Contratto mensile
Il contratto ha durata mensile ed è rinnovato tacitamente di mese in mese, secondo le condizioni e i termini di preavviso indicati nell’accordo sottoscritto.
Date sotto il tuo controllo
Puoi concordare e riservare le date in cui desideri utilizzare personalmente la casa, nel rispetto delle prenotazioni già confermate.
Incassi diretti
I ricavi delle prenotazioni vengono accreditati direttamente sul conto del proprietario, secondo le modalità e le tempistiche della piattaforma.
F.A.Q - Domande frequenti
Rispondiamo ai dubbi più frequenti dei nostri clienti: è fondamentale per noi aiutarvi a prendere decisioni informate.
No, non è necessario aprire una partita IVA se affitti il tuo immobile come casa vacanze. Come agenzia di gestione di case vacanze a Roma gestiamo tutta la parte burocratica e avviamo l'attività come locazione turistica nel rispetto delle normative locali.
Ricevi gli incassi delle prenotazioni direttamente sul tuo conto entro 24 ore tramite Airbnb.
La nostra commissione di gestione fissa è del 17% e ti viene fatturata posticipatamente una volta al mese.
Il Proprietario, durante la collaborazione con la nostra agenzia gestione affitti brevi, mantiene la titolarità del rapporto di locazione con gli ospiti.
Il proprietario può scegliere tra due opzioni:
- applicare il regime della cedolare secca, con una tassazione fissa al 21%. (Consigliato);
- adottare il regime ordinario, che prevede un’aliquota marginale calcolata in base alla fascia di reddito.
Assolutamente sì. Blocchiamo le date nel calendario e sincronizziamo i portali in automatico, evitando prenotazioni in quei giorni. Ti basta comunicarlo via WhatsApp o telefono.
Questo ti permette di mantenere la gestione professionale della tua casa vacanze a Roma, continuando però ad usarla liberamente quando vuoi, senza rinunciare ai ricavi nei periodi in cui non la occupi.
Una volta firmato il contratto, ci occupiamo noi di pratiche burocratiche, set fotografico e annuncio su Airbnb. In genere, la casa può iniziare a generare reddito in circa 3/4 settimane. Ti diamo subito una roadmap chiara con le varie tappe e le scadenze.
Il nostro contratto di gestione ha durata mensile con rinnovo tacito e con preavviso breve: se vuoi interrompere la collaborazione ti basta comunicarcelo, così smettiamo di accettare nuove prenotazioni e ti restituiamo il calendario libero. Non ci sono vincoli pluriennali: il rapporto continua solo finché il servizio ti conviene davvero.
Selezioniamo con attenzione gli ospiti, impostiamo regole della casa chiare e monitoriamo le prenotazioni per ridurre al minimo i rischi. In caso di danni, gestiamo la pratica tramite la copertura assicurativa prevista da Airbnb e nella richiesta di eventuali rimborsi. Inoltre coordiniamo gli interventi di manutenzione necessari, così l’immobile torna operativo nel minor tempo possibile.
Sì. Partiamo da una revisione completa dell’annuncio esistente (foto, testo, prezzi, regole, calendario) e poi migriamo la gestione operativa sotto Futura Case Vacanze. Tu mantieni sempre il controllo dell’account e degli incassi, mentre noi ci occupiamo di tutto il resto: ottimizzazione dei prezzi, messaggi, pulizie, biancheria e coordinamento check-in/check-out. In questo modo passi da una gestione “fai da te” a una gestione professionale senza perdere nemmeno una notte vendibile.
